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樓價跌勢加快 全年升幅料蒸發

2019-09-19
■樓市信心受挫,劈價成交湧現,拖累二手樓價跌幅加大。 資料圖片

局勢動盪股市飄搖 CCL周跌1.34%三個月最傷

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港近月政治局勢動盪,股市風雨飄搖,樓市信心受挫,劈價百萬元的成交湧現,拖累二手樓價跌幅加大。反映本港二手樓價走勢的中原樓價指數跌勢加快,最新本周八大指數齊跌兩周,為去年11月以來首見。其中,中原城市領先指數CCL報185.45點,按周跌1.34%,跌幅為近12周最大。分析預料樓價將重回年初水平。

據中原地產公佈,CCL最新報185.45點,創18周新低,按周跌1.34%,跌幅12周最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報187.14點,創18周新低,按周跌1.45%,跌幅34周最大。CCL(中小型單位)報185.82點,創18周新低,按周跌1.34%,跌幅12周最大。CCL(大型單位)報183.58點,創17周新低,按周跌1.32%,跌幅5周最大。

今年升幅收窄至5.9%

以今年6月底當周的高位190.48點計,CCL迄今回落2.64%;但以去年底的當周174.49點計,CCL仍升5.91%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八大指數齊跌兩周,是40周(即2018年11月)以來首見。料中秋前樓價明顯加快向下調整,結束早前七周的窄幅回軟。但他認為樓市並非轉勢大跌,估計樓價只是重回今年初水平。近兩周計,CCL累跌1.56%,CCL Mass跌1.71%,CCL(中小型單位)跌1.60%,CCL(大型單位)跌1.36%,港島跌1.17%,九龍跌3.43%,新界東跌0.76%,新界西跌0.42%。

CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連跌2周,分別累跌1.56%、1.71%及1.60%。CCL(大型單位)連跌3周共1.46%,豪宅樓價連跌3周為28周以來首見。

四區方面,九龍CCL Mass報181.59點,創20周新低,按周跌3.04%,跌幅67周最大,連跌2周共3.43%。新界西CCL Mass報167.49點,創17周新低,按周跌0.12%,連跌5周共3.12%,新界西樓價連跌5周為37周以來首見。港島CCL Mass報195.09點,創7周新低,按周跌0.98%,跌幅7周最大,連跌2周共1.17%。新界東CCL Mass報198.46點,創4周新低,按周跌0.72%,跌幅5周最大,連跌2周共0.76%。

美聯:新界樓價跌幅最大

另一坊間樓價指數「美聯樓價指數」連跌6星期,最新8月28日至9月3日報170.61點,按周下跌約1.15%,較四星期前則跌約1.86%。目前比起紀錄高位累跌約3.54%,而本年迄今樓價累積升幅進一步收窄至5.96%。若按港島、九龍及新界3區劃分,三區樓價全線下跌,當中以新界區跌幅最大。「美聯新界樓價指數」最新報160.65點,按周跌約1.54%,與四星期前相比更跌約2.38%,而該區本年迄今累積升幅收窄至約5.82%。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報164.47點,按周跌約1.03%;與四星期前相比亦跌約1.49%;該區本年迄今累積升幅收窄至約6.97%。「美聯港島樓價指數」最新報186.25點,按周跌約0.26%;較四星期前亦跌約0.53%;該區本年迄今則累積升幅收窄至約5.1%。

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